Se você está planejando viajar para o Nordeste ou pensa em investir em um dos pontos mais cobiçados do litoral brasileiro, Porto de Galinhas é um nome que precisa estar na sua lista. Localizado no município de Ipojuca, em Pernambuco, esse paraíso tropical reúne praias de águas cristalinas, piscinas naturais, gastronomia única e uma infraestrutura turística que cresce a cada ano.

E não é apenas um lugar para passar férias: Porto de Galinhas é também um polo de oportunidades para quem busca imóveis com potencial de valorização e rentabilidade por meio de locação por temporada.

Se você mora fora do Brasil e deseja investir no mercado imobiliário brasileiro, há uma série de etapas a serem seguidas. É importante garantir a regularidade de seus documentos, escolher a melhor forma de pagamento, fazer uma transferência internacional e estar preparado para os processos burocráticos que surgirão.

Aproveitar a valorização da sua moeda local para investir em imóveis no Brasil é uma ótima estratégia, mas exige atenção. Aqui está o passo a passo definitivo para você garantir a viabilidade e a segurança do seu investimento.

1. Regularize seus documentos no Brasil

Muitos brasileiros que vivem no exterior acabam negligenciando algumas obrigações, como ter um CPF ativo e regular na Receita Federal e manter o estado civil atualizado no Brasil.

CPF Regularizado: Esse é o primeiro passo! O CPF é essencial em qualquer transação financeira, e sua regularização pode ser feita facilmente através do site da Receita Federal. Verifique a situação do seu CPF, seja ele regular ou pendente, e caso necessário, regularize sua situação.

Estado Civil: Se você se casou fora do Brasil, será necessário regularizar a situação do seu casamento no consulado brasileiro do seu país de residência. A transladação da certidão de casamento é fundamental para que o Brasil reconheça o regime de bens e sua união.

2. Escolha a forma de pagamento do imóvel

Antes de decidir como pagará o imóvel, verifique se seu país de residência tem acordo fiscal com o Brasil. Esses acordos evitam a tributação dupla, o que pode tornar a compra mais vantajosa. O Brasil tem acordos com 32 países, incluindo Canadá, Portugal e França.

Formas de pagamento:

À Vista: O pagamento à vista é o menos burocrático, evita juros e pode garantir descontos. No entanto, é mais vantajoso se você já tiver os recursos em território brasileiro, pois evita a necessidade de transferências internacionais.

Parcelado: O pagamento pode ser feito de três maneiras:

- Direto com a construtora: Parcelamento de até 5 anos, com taxas médias de 16% ao ano. A maioria das construtoras aceita comprovante de renda do exterior.

- Financiamento imobiliário: Possível para quem mora no exterior, mas com burocracia extra, como a necessidade de presença física no Brasil ou a nomeação de um procurador.

- Financiamento via fintech: Algumas fintechs oferecem opções mais flexíveis, com taxas mais acessíveis e processos digitais.

3. Transfira o dinheiro para o Brasil

Você pode transferir o dinheiro de diversas maneiras, como através de plataformas de transferência financeira (Wise, Western Union), ou via wire transfer (transferência bancária internacional). A forma de pagamento deve ser escolhida com base nas taxas, impostos e processos exigidos.

- Plataformas de Transferência: Funciona gerando um boleto que você paga em moeda estrangeira, e o destinatário recebe em reais.

- Wire Transfer: Transferência bancária de banco para banco, onde os impostos são cobrados automaticamente.

4. Escolha um procurador e emita um certificado digital

Se você não pode vir ao Brasil, será necessário nomear um procurador para representá-lo legalmente. Esse procurador pode ser exigido para formalizar alguns processos, como o financiamento ou a assinatura de documentos.

Além disso, é fundamental emitir um certificado digital para a assinatura dos contratos. Isso garante que sua assinatura seja válida juridicamente. O certificado digital pode ser obtido através da plataforma E-notariado.

5. Formalize a compra do imóvel

Chegou o momento de oficializar a compra do seu imóvel. Para isso, você precisará:

- Assinatura do contrato de compra e venda, que pode ser feita digitalmente.

A Docusign permite a utilização de assinaturas digitais em conformidade com padrões locais, como assinaturas utilizando certificados digitais ICP-Brasil.

Não importa onde você esteja nem seu caso de uso, as assinaturas baseadas em padrões da Docusign permitem que você assine de forma fácil em diversos países no mundo.

Como facilitar esse processo?

Para tornar todo esse processo mais fácil, fale com a nossa equipe para receber boas instruções, somos especialistas nessa situação e já ajudamos muitos investidores do exterior a investir aqui no Brasil em Porto de Galinhas.

Porto de Galinhas é um destino paradisíaco no litoral pernambucano que atrai turistas de todo o mundo. Se você pretende investir em um apartamento para locação na região, mobiliar o imóvel com itens de alto padrão pode fazer toda a diferença para atrair um público exigente e disposto a pagar mais pela experiência. Aqui, exploramos quanto custa, em média, mobiliar um apartamento com qualidade superior, mantendo um orçamento entre R$ 50.000 e R$ 60.000.

Divisão dos Custos por Ambiente

Sala de Estar

A sala de estar é o cartão de visitas do apartamento, e é importante criar um espaço que seja ao mesmo tempo elegante e aconchegante:

- Sofá premium: R$ 5.000
- Mesa de centro em madeira ou vidro: R$ 1.500
- Painel ou rack para TV: R$ 2.000
- Smart TV 4K (50 polegadas): R$ 3.000
- Itens decorativos (almofadas, tapete, luminária): R$ 2.500

Subtotal: R$ 14.000

Quarto(s)

Os quartos devem proporcionar conforto e sofisticação para garantir uma experiência memorável aos inquilinos:

- Cama queen-size com cabeceira estofada: R$ 4.000
- Guarda-roupa planejado: R$ 5.000
- Roupa de cama premium (conjuntos de algodão egípcio): R$ 1.500
- Mesas de cabeceira (2 unidades): R$ 2.000

Subtotal (por quarto): R$ 12.500

Cozinha

A cozinha deve ser funcional e moderna, equipada para atender a todas as necessidades dos inquilinos:

- Geladeira frost-free (inox): R$ 4.000
- Fogão ou cooktop com forno embutido: R$ 3.500
- Micro-ondas de alta potência: R$ 1.500
- Armários planejados com acabamentos de qualidade: R$ 7.000
- Utensílios básicos (panelas, talheres, pratos): R$ 2.000

Subtotal: R$ 18.000

Banheiro(s)

Os banheiros devem refletir luxo e praticidade:

- Bancada em granito ou mármore: R$ 3.000
- Box com vidro temperado: R$ 2.000
- Espelho com iluminação embutida: R$ 1.000
- Acessórios de acabamento sofisticado: R$ 1.000

Subtotal (por banheiro): R$ 7.000

Total Geral Estimado

Com base nos custos mencionados, mobiliar um apartamento de alto padrão com 1 quarto e 1 banheiro custa cerca de R$ 47.500. Para um apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, o valor sobe para aproximadamente R$ 57.000.

Dicas para Economizar sem Perder a Qualidade

1. Pesquisa de Mercado: Compare preços em lojas físicas e online para encontrar as melhores ofertas.
2. Aproveite Promoções: Fique atento a descontos em itens de alto padrão durante liquidações e eventos promocionais.
3. Móveis Planejados: Além de sofisticados, eles ajudam a otimizar espaços e podem ser mais acessíveis quando feitos por marceneiros locais.
4. Decoração Minimalista: Invista em menos itens decorativos, mas com design marcante e de boa qualidade.

Retorno sobre o Investimento (ROI)

Imóveis mobiliados com alto padrão em Porto de Galinhas podem atingir aluguéis entre R$ 4.000 e R$ 8.000 mensais, dependendo da localização e do tamanho do apartamento. Além disso, plataformas como Airbnb permitem cobrar diárias elevadas, especialmente em alta temporada.

Investir em uma mobília sofisticada não é apenas uma questão de estética, mas também uma estratégia para aumentar o valor percebido do imóvel e atrair um público premium.

Mobiliar seu apartamento para locação em Porto de Galinhas com alto padrão é um investimento que pode trazer retornos significativos, desde que feito com planejamento e foco na qualidade. Se você está considerando este projeto, planeje bem cada etapa para garantir que o resultado final atenda às expectativas do público-alvo!

Entre em contato com a nossa equipe e saiba mais!